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国土部完成宅地续期调研物权法学者表态到期收费合理

来源:www.parsanfa.com 点击:1012

国土资源部完成了宅基地更新的调查,物权法学界人士的参与是合理的。

温州部分住宅土地使用权的续期需要支付高额的土地出让金。尽管据称它被温州国土资源局误解了,但仍然引起了人们的注意。目前,学术界对居住用地的更新还存在争议,但有学者指出,更新收费的做法更接近原立法的初衷。 5月18日,温州好望角组织总经理陈德告诉新闻,自温州事件以来,二手房交易客户开始关注交易期间的土地使用权期限。这批20年土地使用权的房屋无法交易。现在尚无具体的处理办法,温州国土资源局已经澄清说,误认为土地出让金是土地出让金的三分之三。 “对此问题仍然有解决方案。”有学者告诉新闻,温州土地使用权的更新引起了热烈的讨论和关注。住房和城乡建设部和国土资源部也举行了有关研究此问题的研讨会。但是,会议认为《物权法》的自动更新在判例方面非常清楚,不需要引起更多关注,因此没有外部声音。 4月20日,国土资源部和浙江省国土资源部成立了联合研究小组,研究和指导20年期满后浙江省温州市住宅用地使用权的扩展。 5月18日,一些媒体援引国土资源部人士的话说,调查已经结束,结果尚未公布。土地利用司正在形成一份报告。 2007年颁布实施的《物权法》规定,如果住宅建设用地的使用期限届满,将自动更新。这也导致了不同的辩论。中国人民大学民商事法学研究中心副研究员熊炳万说,目前的学术界主要是两个派系。一方认为《物权法》的住宅用地自动更新是无条件的。另一方认为,自动续签是相对于自动续签而言的。土地续签费需要续签。熊秉万认为,目前的学术观点相对统一。最初制定《物权法》的目的是要通过立法规避。然而,在土地使用权期限届满后,指控更接近立法意图。根据《经济参考报》的报告,起草小组的核心成员梁慧星忆及了物权法草案的审查过程。法律委员会说,续期后是否缴纳土地使用费,关系到群众的切身利益,应慎重对待。应该。当时我们可以根据实际情况进行认真研究。因此,建议删除有关土地使用费的规定。梁会兴说,第《物权法》条第149条规定了住宅土地的自动更新。可以看出,本文的立法机关的意义是:鉴于土地使用费问题是在续用居住地使用权后支付的,有必要对待广大人民群众的利益。需要谨慎对待。目前,该法没有规定将来会根据实际情况进行认真研究。中国人民大学法学院教授高盛平曾参加《物权法》的起草,他对新闻()表示,建设用地使用权期限届满的法律后果是非常清楚的。高胜平指出,建设用地使用权是一项期限权,期限届满后,住宅建设用地的使用期限自动更新,非住宅建设用地已申请使用。随访期。因此,支付住宅用地的土地出让金的对价是固定期限的对价。高胜平说,现在的主要区别不是到期后是否收费的问题,而是收费多少以及如何收取的问题。但是,高胜平认为,在70年期满后是否支付费用仍存在不确定性。 “如果经济形势良好,土地所有人将不被放弃放弃这项权利。”高胜平指出,温州有二十年历史的老房子很特别,但他认为支付土地出让金是合理的。 “不同的开发商,一个买了20年的土地使用权,卖的房子卖得便宜,另一个开发商买了70年的土地使用权,房价自然会很贵,所以20年的土地比较公平。在房屋使用权届满后交纳转让费,但要求有关部门统一执行政策。”

另一方面,高胜平说,更新期应考虑房屋的结构和耐用性等因素。 “ 70年已经是一栋危险的房子。物权法提到,业主可以召开业主会议并共同决定重建。建筑物和其附属设施的重建,如果在期限届满后完成运营,有关部门需要就是否需要续期土地使用权作出规定。”北京航空航天大学法学院教授龙为秋说,目前拥有70年历史的产权局尚未突出矛盾。后续行动要求全国人民代表大会立法机关在续用居住地使用权后,就是否支付土地使用费作出相关的立法解释。 (来源:澎湃新闻)

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