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租酒店经营滞缴房租酒店公司是否可以收回

来源:www.parsanfa.com 点击:717

情况:

2007年6月,一家旅馆公司与Huang和Mao签订了合同。合同规定,酒店公司将租赁位于某地的酒店A出租给黄和茂,合同期为2007年7月1日。从2013年7月6日起,第一年的租金和租金为第二年是每年268万元,按照先还款再预付一个月的原则,每六个月支付一次。在履行合同期间,双方之间发生了争执。 2008年5月,这家旅馆公司将黄某和毛某诉至某区人民法院。随后,黄某和毛泽东提出了反诉。 2008年8月4日,酒店公司强行接管了酒店。

原告的酒店公司在民事起诉书中指出,根据双方的协议,被告黄某和毛某应于2007年12月1日下半年支付134万元,但被告支付了90万元。元。人民币之后,其余的都没有支付。原告一再致电被告,被告无视此事。因此,原告请求法院解除合同,并要求被告支付剩余的租金44万元和违约金150万元。在诉讼程序中,原告还表示,原告有权终止合同,因为被告没有按时支付2008年下半年的租金。

被告辩称,根据当事双方的协议,承租人只有在无正当理由无故拖延一个月付款的情况下才有权终止合同。被告未按约定支付剩余租金的理由是合理的。首先,原告答应扣除酒店画作的租金7万元以上。其次,原告仍扣留了承租人的经营费用150万元,未与承租人和解。对于2008年下半年的租金,原告答应在2008年下半年支付租金,然后根据法院的判决作出决定。因此,被告认为,由于案件已进入法院诉讼程序,法院的最终结果应作为继续履行合同的唯一依据。因此,原告无权终止合同。但是,酒店公司在庭审中强行接管酒店,构成了根本的违约行为,应对违约责任承担相应责任。

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此案已由一审和二审以及当地省高等法院重审。最终判决认为,双方签订的合同均合法有效。尽管黄和茂的事实是他们延迟了部分租金的交付,但它们并不构成根本的违约行为,也不符合原告有权单方面享有的合同协议。在开庭审理中,旅馆公司接管旅馆业务时没有任何不正当行为,这从根本上构成了违约,应承担相应的违约责任。

此案由浙江万向光明律师事务所屠有贤和王志国代理。律师认为,案件的重点在于哪一方构成了根本违约。尽管黄和毛拖延了租金,但有正当的理由。而且,律师认为,所谓的“正当理由”应该比“合法理由”更广泛,因此黄某和毛泽东并不构成根本的违约行为。该酒店公司在庭审中强行接管了该酒店,从而阻碍了黄某和毛泽东在该合同项下享有的酒店租赁管理权,导致该合同无法履行。因此,酒店公司的行为构成了根本的违约,应承担相应的违约责任。就事实发现和法律适用而言,最终判决是正确的。

运营|酒店|出租