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免租期被房东断水断电封店!餐饮创业者注定要哑巴吃黄连

来源:www.parsanfa.com 点击:1254

餐饮业务的第一件事是找到一家好商店,而命运取决于商店的位置,即您是否有可靠的房东。

不可靠的房东,增加租金是一件小事。停水停电或突然开业也很常见。

商场承诺免费入住率低于80%

谁知道有十多家食品和饮料企业被断水停电

女士沉和来自杭州的李女士已借了20万多美元在一家购物中心开了一家饭店。在租用商店时,我找到了美食广场的管理公司以了解情况。了解情况后,我问租金如何计算。房客的回答是入住率未达到80%,因此不被视为房租。

女士沉认为,由于法定代表人作出了这样的口头承诺,他们愿意相信和接受。结果,从2016年12月23日至2019年12月22日,十几位对餐饮感兴趣的店主与购物中心签署了租赁协议。租金为三至六。

但是几个月后,商场发出的辞职通知使该团体有些困惑。

公告说,他们欠房租,而且由于逾期未付款,所以他们仍然扞卫自己的权利并停止了水和电。因此,许多餐馆老板准备开始营业,并发现商店已经关闭。

最后,沉女士和李女士去了商场的法定代表人,代表了这一理论。另一方表示,他们从未承诺免租房的出租率将低于80%。这种不出租的承诺只是口头承诺,没有写在合同中。向上,所以它并没有真正给出,以便他们可以通过合法渠道解决问题。

女士沉说,她已与丈夫离婚,以便在这家购物中心开店。她投票超过200,000,结果是这样的。她真的是不能接受的。

上述情况是许多食品和饮料企业家在租赁商店的实际运营中犯的一个严重错误。那么,在实际租赁中,餐饮业企业家应该如何运作以避免沉如李女士那样陷入租赁坑?必须记住以下几点:

1。租用商店的付款方式。

通常的付款方式是三付三,一付三,三付一,一付一。作为一家100平方米的餐饮店,实际使用情况是三付三以上,如果您的品牌好,或者业主(指房东)要您进入,条件可以商量,可以谈谈大约一付三或付一。

如何存款。通常,签订租赁合同时,定金将到位。一,二,三或更多。从您自己的现金流的角度来看,存款当然会尽可能少。最后谈谈您对品牌的看法以及与业主进行谈判的能力。

2,租金增加。

一般租金在增加,大约100平方米的商店通常增加4%-8%。如果您认为自己的市场和品牌孵化期较长,可以与房主谈谈较低的起步租金,后者较高。如果该品牌具有一定的知名度,并且潜伏期较短,则可以接受较高的起租租金,而可以将其降低。

同时,您必须考虑租赁期限的问题。您应该计算年租金增长,然后将其与估计的营业额,该地区的平均租金水平,是否接受范围相比较,最后与房主协商。率。

如果租赁期较长,并且您担心未来的租金会高于市场水平,则可以在合同中规定,如果租金水平与平均市场租金水平不同,则双方可以经过友好协商,调整租金并增加租金。

3,免租期。

一些免租期的定义包括装修期,有些不包括装修期,可以在合同条款中指定。为了便于理解,我将免租期与装修期分开。在正常情况下,无论商店大小,都会有一个装修期,而100平的饭厅装修期为45-60天。装修期间不收取租金,但要支付物业费,空调费,水电费和一些服务费。当然,从装修期开始也要租一个特别好的物业。

除了装修期外,只有新场馆才有1-3个月的免租期作为市场孵化期。如果这是一个成熟的场所,您的品牌非常强大,您还可以要求房主为您提供1-3个月的免租期。免租期通常不收取租金,但需支付物业费,空调费,水电费等。

4。出租商店的税费通常由业主承担

为了防止将来发生纠纷,您可以在合同中明确说明。

5。房屋的租金是房主的责任,房主负责费用。

关于许可证是否受到影响,不同地区的许可证也不同。通常,没有租赁注册不会影响营业执照。

可以在合同中约定,所有者必须保证完全的资格和权利,按照合同中的约定将租用场地出租给乙方。同时,所有人为乙方办理相关工商登记提供必要的证明文件。否则,所有者将构成违约。

6。这房子符合用餐条件吗?

首先,有关政府部门允许提供餐饮服务。禁止大多数城市房屋制造餐椅。如果房屋的主要用途是住宅,则不可能获得餐饮许可证。另一个重要的环节是防火和环境保护。如果房屋主体发生火灾,则无法通过审批。这对于业主是个问题,业主必须确保房屋符合要求。如果商店的室内装饰出现火灾或环境问题,那是房客自己的事。

第二个是商店是否满足租户自己的要求。如果有气体,是否允许使用明火,是否可以使用烟气,不能使用电,是否可以满足要求,地板高度和商店布局。

如果要扩展,则工程接口上的要求必须具有特定的参考标准,具体取决于食物和饮料的类型,取决于气体的类型,电力消耗,废气,供排水,油脂分离器等等。最好咨询有经验的人或自己总结经验。如果不是购物中心,则应特别注意火灾问题。至于租赁的计量,通常是自费计量,现场计量,也可以花钱请房地产局的人来计量。

在租约中要注意的问题

需要调查现在没有房客

如果您有房客,则应确定是否可以立即使用。如果是转租,则可以使用证书,营业执照和其他证明文件确认营业名称和租用名称是否相同。

查看纳税状况

此外,还发现了税务机关和其他有关机构,以查明他们是否缴纳了税款或欠款(包括物业费,水电费,暖气费等),以避免受到牵连。

对于商店的当前使用,有必要清楚地了解(以前的格式,当前格式)付款和定金付款方式,定金退回时间。

交易时间

交易付款,付款时间和方法租赁期,合同签订期,交付时间,注册时间。

续订,如何处理转租

仓促通知人们多久,没有强迫无理由开车。违约和违约金会导致损害赔偿,业主的违约不仅承担违约金和装修费用。

营业执照

租户商店的目的是进行业务和商业活动,而业务运营的首要条件是获得营业执照。

因此,在签订租赁合同时,必须围绕营业执照制定许多条款,只要涉及以下方面:

原始租赁注册信息没有被取消,导致无法处理新租赁合同的租赁注册,导致无法及时申请营业执照;

营业执照原先是在商店上注册的,营业执照信息没有被取消或迁移,导致无法在同一商店重新注册新的营业执照;

住房类型不属于商业用途,无法进行商业运营,导致无法注册营业执照;

对于特殊体验行业(娱乐和餐饮),必须先经过公安,消防,环卫,环境等部门的检查,并取得安全许可证,卫生许可证等文件营业执照;

由于出租人缺少资料,无法注册营业执照。

协助处理

有一个许可证可以申请许可证。商店转让后如何申请营业执照?在接管别人转让的商店之前,必须首先了解原始商店的营业执照是否随商店一起转让?税款是否按时缴纳?付款截止时间是什么时候?重新申请并转移转账需要多少费用?这些都是在转移之前询问业务部门所必需的。

装修问题

明确规定出租人是否同意商铺的装修,装饰图或图则是否需要征得出租人的同意等。如果有特殊的重建协议,则应明确定义建造方式,对于广告,商店位置也可以明确约定。说明如何处置租赁,装修和附属物。

在出租之前,店面的现有情况应包括在内,包括装修情况。清楚了解设备情况。经协商,基本装修将在出租前进行。例如,可以移除无法重复使用的设备和装饰,并可以使用店面的屋顶,地板和墙壁。基本修理,增加或维护水力发电设施等,或要求房东承担相应费用,可从租金中扣除,尽量省钱。

小结

所有业务条款,押金,租金,免租期,增长率和租赁年限都在协商过程中考虑。一件物品没意义。至于属性界面,您在早期阶段越专业,在后期操作中遇到的麻烦就越少。

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